中原吳日榮表示，樓價逐步回落，不少業主面對現實，提供較大議價空間，大埔天鑽錄12月首宗成交，屋苑17座低層G室，實用面積約524方呎，兩房間隔，開價約738萬港元，累減68萬元，以670萬元易手，呎價約12,786元，新買家為上車客。

據了解，原業主於2019年以約741萬元入市，持貨3年辣招鬆綁轉售，帳面蝕讓約71萬元，單位貶值約9.6%。