FXTM富拓 作爲全球最爲發達的經濟體之一，澳大利亞已經27年沒有滑入衰退，十年前的金融危機也未能拖垮其經濟擴張的步伐。但如今，這個國家飆升的住房和教育成本正在迅速擴大年輕一代與老一輩人之間的財富分配差距。

澳洲智庫Grattan Institute數據顯示，2015年至2016年期間，由65-74歲人口組成的家庭平均比12年前處於相同年齡階段的人們富裕了56.6萬澳元，增幅遠超其他年齡段。相比之下，處於25-34歲年齡段的家庭同期僅增長了3.8萬澳元。

2月21日周四，上述智庫經濟學家Danielle Wood在接受彭博電視採訪時表示，高昂的房價將相對老年人而言並不富裕的澳洲年輕人擠出了房地產市場，他們被迫居住在距離城市較遠的地方。這不僅導致通勤時間有所延長，也降低了擁有第二收入的群體全職工作的可能性。

她還認爲，澳大利亞老年群體財富如此集中，或將損害該國實體經濟。

在過去十年中，住房負擔能力顯然是澳大利亞年輕人面臨的頭號經濟問題。

在過去的55年中，澳大利亞房價漲了65倍。由於近年來海外买家的大規模湧入，房價更是快速飆升，至2017年達到了一個頂峰。但隨着持續的信貸緊縮和供應增加，這一全球“最猛”樓市已是威風不再。

2月初，澳大利亞房地產數據分析公司CoreLogic發布最新報告顯示，1月，澳大利亞全國住宅價格環比下跌1.0%，已經跌回到2016年10月的水平；除首都堪培拉出現微漲以外，其他所有首府城市房地產價格均出現環比下滑。

CoreLogic的數據顯示，自2017年10月市場見頂以來，澳大利亞住宅價格累計下跌6.1%；過去15個月裏，全國住宅價格指數有13個月下跌。

分地區看，1月，悉尼、墨爾本兩個熱門城市房價分別環比下滑1.3%、1.6%，連續三個月出現加速下滑，季度環比降幅爲衰退开始以來最大跌幅。截至2019年1月的三個月中，悉尼的住宅價值下降了4.5%，墨爾本的住宅價值下降了4.0%。兩地自2017年達到峰值以來分別下跌了11.1%和7.2%。

盡管如此，悉尼仍是全球第三大最難以負擔房價的市場，房價中值仍超過90萬澳元。25-34歲的人群之中，僅有45%擁有自己的住房，這一比例較上世紀80年代下降了16%。

FXTM富拓 正當年輕一代陷入購房苦海之際，澳大利亞主要反對黨工黨抓住了這一痛點，希望通過打擊房產泡沫來爭取年輕人的選票。而這一策略似乎頗爲有效。

據新華社報道，澳大利亞聯邦議會很可能在5月同時舉行參衆兩院選舉。當前有多項民調顯示，自由黨和國家黨組成的執政聯盟支持率落後工黨8至10個百分點。

另有當地媒體預測，工黨有可能獲得選舉勝利，澳大利亞頻繁更換總理的歷史或被再次延續。

FXTM富拓 *本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。开通華爾街見聞金卡會員，馬上領取2019全球市場機會。

（責任編輯：何一華 HN110）