美聯廖煜榮表示，元朗加州花園5月只錄約3宗買賣，包括1D期牡丹徑單號屋，實用面積約1,380方呎，早前以1,580萬港元放售，獲用家議價180萬元，以1,400萬元承接，呎價約10,145元。原業主於1998年5月以653萬元購入，持貨約25年帳面升值逾1.1倍或約747萬元。