地產評論

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Ta的文章

港置馬泰陽:樓市減辣威力待發

政府「減辣」後,本港樓市表現尚待觀察。市區重建局位於九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目日前截標,由於今次的重建項目位於市區,而且鄰近港鐵宋皇臺站,周邊的生活及交通配套成熟,其發展潛力被看高一線,因此對發展...

10 2周前

陳永傑:買家靜待入市 料減辣令樓價止跌

政府落實減辣加上美國暫不加息,樓市前景漸漸明朗化,開始逐步消化有關措施,發展商本月紛紛加快推盤步伐,本月一手成交量暫錄約370宗,已超越上月全月錄約341宗,展望本月可錄約1,300宗成交,回到以往交...

13 2周前

馬泰陽:極端天氣考驗物業質素

颱風和暴雨等惡劣天氣經常在夏季來襲,近期颱風一個接一個,在「蘇拉」和「海葵」雙颱風先後夾擊下,香港更遭遇自1884年有紀錄以來的最強暴雨。在颱風及暴雨等極端天氣期間,天氣情況惡劣之餘,道路出現嚴重水浸...

25 2個月前

陳永傑:復常緩慢 撤辣救樓市可重振經濟

今年初香港恢復全面通關,樓市曾出現報復式反彈,可惜通關效應不似預期,經濟復甦緩慢、加息、外圍環境變化等影響下,樓市後繼無力,第二季起再次向下調整。息口屬左右大市的重要因素,高息環境下,樓市低迷,中原城...

44 3個月前

家樓評:半新盤現劈價 買家入市揀良機

最近市場上有多個新盤以低價開售「截擊」搶攻,令二手樓價短暫受壓,有不少業主亦願意接受現實,擴闊議價空間吸客。而近日更有多個半新盤加入戰場,部分信心不足的業主以低於買入價賣出。在樓市前景未明朗化前,為何...

54 3個月前

專家樓評:通關復常 今年暑假租務提早旺場

受到加息、環球經濟復甦未如預期等不明朗因素影響,近月樓市買賣交投轉淡,未能延續首季的報復式反彈;相反,租賃市場已偷步轉旺,各區租務交投急升,除了本地需求之外,內地學生、港漂、海外人士重臨,「高才通」等...

121 5個月前

專家樓評:樓價短線下調 年尾回升有咩理據?

執筆當天,同業的十大屋苑在過去的周末(5月6日至7日)只錄兩宗成交。正如筆者早前為樓市作出的預警一樣,由年頭到現在樓價回升得太快,是需要微調一點,等到第三及第四季因復常而回復的新一波購買力出現,樓價才...

133 6個月前

專家樓評:通關後首個五一長假 為樓市添動力

自今年初中港兩地恢復全面通關後,兩地居民往來頻繁,旅遊業即時復常,一些旅遊熱點如廣東道,通關後天天人流如鯽,零售業亦加快承租一綫地段舖位,增設據點迎商機。內地客重臨香港,亦為樓市帶來新一股購買力,發展...

143 7個月前

專家樓評:公務員買樓做按揭 唔一定無往而不利?

一般申請按揭時,有固定入息、受聘於大型企業或公務員,皆是銀行眼中的「優質客戶」,由於入息資料較易整理,批核按揭時會較自僱人士、現金出糧等個案快速。不過,凡事都有例外,近日本行便接到一個求助個案,客戶是...

157 8個月前

專家樓評:港不跟美國加息 港樓升浪持續

美國聯儲局上周四(23日)凌晨公布最新議息結果,決定加息0.25釐。但香港銀行未有跟隨是次加息,維持最優惠利率不變。美國年內加息9次,但最近兩次加息幅度明顯放緩,顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時,亦顧...

143 8個月前

專家樓評:綠置居揀樓在即沒 有入息證明可獲按揭嗎?

新一期綠置居將於3月28日(明天)開始揀樓,合共4,693個單位,這批單位的預計關鍵日期介乎於2025年至2026年,以現時居屋按揭最快可於入夥一年前申請計,亦即是說揀到「心頭好」的買家,至少2024...

151 8個月前

專家樓評:入息返疫前 按揭必獲批?

在按揭申請中,借款人一般需向銀行提交3至6個月薪金入帳銀行紀錄、公司糧單及稅單、強積金紀錄等,讓銀行評估其還款能力。隨着本港防疫措施解除及與內地恢復通關,市場經濟活動走向復常,過往受影響行業出現顯著反...

139 9個月前