地產評論
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專家樓評：樓價短線下調 年尾回升有咩理據？
執筆當天，同業的十大屋苑在過去的周末(5月6日至7日)只錄兩宗成交。正如筆者早前為樓市作出的預警一樣，由年頭到現在樓價回升得太快，是需要微調一點，等到第三及第四季因復常而回復的新一波購買力出現，樓價才...
專家樓評：通關後首個五一長假 為樓市添動力
自今年初中港兩地恢復全面通關後，兩地居民往來頻繁，旅遊業即時復常，一些旅遊熱點如廣東道，通關後天天人流如鯽，零售業亦加快承租一綫地段舖位，增設據點迎商機。內地客重臨香港，亦為樓市帶來新一股購買力，發展...
專家樓評：公務員買樓做按揭 唔一定無往而不利？
一般申請按揭時，有固定入息、受聘於大型企業或公務員，皆是銀行眼中的「優質客戶」，由於入息資料較易整理，批核按揭時會較自僱人士、現金出糧等個案快速。不過，凡事都有例外，近日本行便接到一個求助個案，客戶是...
專家樓評：港不跟美國加息 港樓升浪持續
美國聯儲局上周四(23日)凌晨公布最新議息結果，決定加息0.25釐。但香港銀行未有跟隨是次加息，維持最優惠利率不變。美國年內加息9次，但最近兩次加息幅度明顯放緩，顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時，亦顧...
專家樓評：綠置居揀樓在即沒 有入息證明可獲按揭嗎？
新一期綠置居將於3月28日(明天)開始揀樓，合共4,693個單位，這批單位的預計關鍵日期介乎於2025年至2026年，以現時居屋按揭最快可於入夥一年前申請計，亦即是說揀到「心頭好」的買家，至少2024...
專家樓評：入息返疫前 按揭必獲批？
在按揭申請中，借款人一般需向銀行提交3至6個月薪金入帳銀行紀錄、公司糧單及稅單、強積金紀錄等，讓銀行評估其還款能力。隨着本港防疫措施解除及與內地恢復通關，市場經濟活動走向復常，過往受影響行業出現顯著反...
專家樓評：月入不足2萬 能否上車置業？
根據求職平臺的數據，本地大學畢業生2022年平均月薪約為1.6萬元。以這入息，要做業主是否完全不可行呢？ 答案當然不是。首先，大家要了解不同月薪水平，最高貸款金額是多少。以現時大型銀行二手物業最優惠按...
專家樓評：納米樓一屋四姓 借90%按揭「險過剃頭」？
樓市回調，多了年輕「上車」客出動尋找心儀單位，近月有客戶只參觀了2個單位，便火速入市，不過由於他對按揭沒有概念，而且入市決定較倉促，沒有太多時間做功課，只自行計算了每月供款，認為只要每月入息多於每月供...
專家樓評：發展商延期交樓期間失業 為何險撻訂？
過往提過，新盤入夥前半年左右已經可以申請按揭。不過，不要以為銀行出了「按揭確認信」，便「十拿九穩」必定能批出按揭。一旦新盤要延期成交，即使銀行已出了「按揭確認信」，仍有可能在客戶正式提取貸款前，要求再...
專家樓評：防疫放寬 樓市喜迎春
今年樓價反覆下跌，至今已跌超過14%，重返5年半前水平，更較歷史高位回落約17%，部分地區及屋苑亦出現超跌情況。隨着港府公布多項優化防疫安排，包括取消「疫苗通行證」及檢疫令，以及撤銷限聚令等措施，為內...
專家樓評：居屋交投表現成第四季樓市關注點
近日氣溫轉涼好比近期本港樓市，今年住宅樓價累跌逾一成，由「堅離地」轉為逐漸「貼地」，不過未有帶動整體交投回升。據土地註冊處最新資料顯示，11月整體住宅物業(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋)...
專家樓評：信貸紀錄差又想買未補價居屋 應點樣申請按揭？
「居屋2022」仍處於揀樓階段，同時早前抽中白居二的人士都正在到處物色心儀單位，本行也接到不少查詢，當中發現有一些較多見嘅按揭陷阱想與大家分享，如何避免及解決。 過去都多次提及，新居屋按揭有房委會擔保...