地產評論

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Ta的文章

專家樓評:屯門區租盤告急 租金勢升

4月8日(周一)數據部同事向筆者匯報,指出屯門區的租務盤源告急!放盤量跌破警戒線! 看到一年前即2023年4月8日,屯門區的租盤是736個,而撰文當日,即一年後的2024年4月8日,屯門區的租盤只有4...

3 1周前

港置馬泰陽:新盤熱賣對比資助房屋滯銷之啟示

本港樓市持續升溫,加上新盤開價極具吸引力,故有不少居屋或資助房屋準買家轉投私樓市場。以最新一期的居屋為例,共有6個居屋項目逾9,000夥單位開售,自一月底開始,截至3月19日,累計售出約41.5%單位...

9 2周前

汪敦敬:「撤辣」後樓價是升是跌?關鍵在...

「撤辣」徹底改變了樓市現況和未來發展,現根據撤辣後一周的市況作以下分享和評估: (1)成交大增 不論一、二手和多個板塊成交比宣布「撤辣」前普遍也錄得三倍以上的增長! (2)買家種類大增 實施了13年多...

19 1個月前

專家樓評:住宅按揭停壓測 仍須提交入息證明

政府的最新財政預算案回應市場聲音為樓市落實撤辣,為不同需求的潛在買家降低入市門檻,有利於樓市鬆綁復常。是次按揭放寬項目包括暫停供款壓力測試(以現時按息假設加兩釐後之供款佔入息比率不高於60%),壓力測...

14 1個月前

陳永傑:撤辣後樓市爆小陽春 後市趨明朗

新一份財政預算案上周三已經發布,並將推行了14年的樓市辣招全面撤銷,包括撤銷特別印花稅SSD、買家印花稅BSD及新住宅從價印花稅NRSD。同日金管局亦放寬按揭成數及取消按揭壓力測試,讓樓市回復靈活發展...

19 1個月前

專家樓評:如何避免物業按揭銀行估價不足?

本港樓市回調使不少人想趁低吸納,但近期銀行對按揭業務取態審慎,有意置業人士或會出現物業估價不足而無法順利上會。估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價,並沒法批足買家所需要的貸款額,使買家臨時需要支...

14 1個月前

陳永傑:樓市走向勢必牽動全港經濟

一年一度的財政預算案星期三出爐,社會各界已就其提出多項意見,因印花稅及賣地收入減少,四大會計師樓更預測港府本年度財赤數字為1,100億至1,500億元,超出港府預計的1倍多,這揭示了香港正面臨的嚴峻財...

13 1個月前

陳永傑:利好因素漸成形 今年樓市重新出發

近期多個利好因素逐漸成形,樓市漸現生氣。踏入2024年未久,不論市場信心、睇樓量、抑或交投量,均逐步回升,樓市重新出發,回穩向好。 今年頭炮新盤黃大仙薈鳴上周六首輪發售,即日售出96夥,佔可售單位約6...

33 3個月前

港置馬泰陽:樓市減辣威力待發

政府「減辣」後,本港樓市表現尚待觀察。市區重建局位於九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目日前截標,由於今次的重建項目位於市區,而且鄰近港鐵宋皇臺站,周邊的生活及交通配套成熟,其發展潛力被看高一線,因此對發展...

35 4個月前

陳永傑:買家靜待入市 料減辣令樓價止跌

政府落實減辣加上美國暫不加息,樓市前景漸漸明朗化,開始逐步消化有關措施,發展商本月紛紛加快推盤步伐,本月一手成交量暫錄約370宗,已超越上月全月錄約341宗,展望本月可錄約1,300宗成交,回到以往交...

38 5個月前

馬泰陽:極端天氣考驗物業質素

颱風和暴雨等惡劣天氣經常在夏季來襲,近期颱風一個接一個,在「蘇拉」和「海葵」雙颱風先後夾擊下,香港更遭遇自1884年有紀錄以來的最強暴雨。在颱風及暴雨等極端天氣期間,天氣情況惡劣之餘,道路出現嚴重水浸...

57 7個月前

陳永傑:復常緩慢 撤辣救樓市可重振經濟

今年初香港恢復全面通關,樓市曾出現報復式反彈,可惜通關效應不似預期,經濟復甦緩慢、加息、外圍環境變化等影響下,樓市後繼無力,第二季起再次向下調整。息口屬左右大市的重要因素,高息環境下,樓市低迷,中原城...

73 7個月前