地產評論

地產評論

文章總量:60 閱讀總量:4038

Ta的文章

專家樓評:樓價短線下調 年尾回升有咩理據?

執筆當天,同業的十大屋苑在過去的周末(5月6日至7日)只錄兩宗成交。正如筆者早前為樓市作出的預警一樣,由年頭到現在樓價回升得太快,是需要微調一點,等到第三及第四季因復常而回復的新一波購買力出現,樓價才...

4 2周前

專家樓評:通關後首個五一長假 為樓市添動力

自今年初中港兩地恢復全面通關後,兩地居民往來頻繁,旅遊業即時復常,一些旅遊熱點如廣東道,通關後天天人流如鯽,零售業亦加快承租一綫地段舖位,增設據點迎商機。內地客重臨香港,亦為樓市帶來新一股購買力,發展...

14 1個月前

專家樓評:公務員買樓做按揭 唔一定無往而不利?

一般申請按揭時,有固定入息、受聘於大型企業或公務員,皆是銀行眼中的「優質客戶」,由於入息資料較易整理,批核按揭時會較自僱人士、現金出糧等個案快速。不過,凡事都有例外,近日本行便接到一個求助個案,客戶是...

19 2個月前

專家樓評:港不跟美國加息 港樓升浪持續

美國聯儲局上周四(23日)凌晨公布最新議息結果,決定加息0.25釐。但香港銀行未有跟隨是次加息,維持最優惠利率不變。美國年內加息9次,但最近兩次加息幅度明顯放緩,顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時,亦顧...

23 2個月前

專家樓評:綠置居揀樓在即沒 有入息證明可獲按揭嗎?

新一期綠置居將於3月28日(明天)開始揀樓,合共4,693個單位,這批單位的預計關鍵日期介乎於2025年至2026年,以現時居屋按揭最快可於入夥一年前申請計,亦即是說揀到「心頭好」的買家,至少2024...

18 2個月前

專家樓評:入息返疫前 按揭必獲批?

在按揭申請中,借款人一般需向銀行提交3至6個月薪金入帳銀行紀錄、公司糧單及稅單、強積金紀錄等,讓銀行評估其還款能力。隨着本港防疫措施解除及與內地恢復通關,市場經濟活動走向復常,過往受影響行業出現顯著反...

26 2個月前

專家樓評:月入不足2萬 能否上車置業?

根據求職平臺的數據,本地大學畢業生2022年平均月薪約為1.6萬元。以這入息,要做業主是否完全不可行呢? 答案當然不是。首先,大家要了解不同月薪水平,最高貸款金額是多少。以現時大型銀行二手物業最優惠按...

21 2個月前

專家樓評:納米樓一屋四姓 借90%按揭「險過剃頭」?

樓市回調,多了年輕「上車」客出動尋找心儀單位,近月有客戶只參觀了2個單位,便火速入市,不過由於他對按揭沒有概念,而且入市決定較倉促,沒有太多時間做功課,只自行計算了每月供款,認為只要每月入息多於每月供...

43 4個月前

專家樓評:發展商延期交樓期間失業 為何險撻訂?

過往提過,新盤入夥前半年左右已經可以申請按揭。不過,不要以為銀行出了「按揭確認信」,便「十拿九穩」必定能批出按揭。一旦新盤要延期成交,即使銀行已出了「按揭確認信」,仍有可能在客戶正式提取貸款前,要求再...

34 4個月前

專家樓評:防疫放寬 樓市喜迎春

今年樓價反覆下跌,至今已跌超過14%,重返5年半前水平,更較歷史高位回落約17%,部分地區及屋苑亦出現超跌情況。隨着港府公布多項優化防疫安排,包括取消「疫苗通行證」及檢疫令,以及撤銷限聚令等措施,為內...

29 4個月前

專家樓評:居屋交投表現成第四季樓市關注點

近日氣溫轉涼好比近期本港樓市,今年住宅樓價累跌逾一成,由「堅離地」轉為逐漸「貼地」,不過未有帶動整體交投回升。據土地註冊處最新資料顯示,11月整體住宅物業(包括一手私宅,二手住宅,但撇除一手公營房屋)...

35 5個月前

專家樓評:信貸紀錄差又想買未補價居屋 應點樣申請按揭?

「居屋2022」仍處於揀樓階段,同時早前抽中白居二的人士都正在到處物色心儀單位,本行也接到不少查詢,當中發現有一些較多見嘅按揭陷阱想與大家分享,如何避免及解決。 過去都多次提及,新居屋按揭有房委會擔保...

33 5個月前