美聯翁凱傑稱，沙田第一城於周六、日(26、27日)暫錄1宗成交，原業主5年前以約420萬元買入都要蝕，該單位為42座低層C室，實用面積約304方呎，減價25萬元，以405萬元易手，呎價約13,322元，單位2017年7月至今貶值約15萬元或約3.6%。