利嘉閣地產總裁廖偉強表示,下半年樓市走勢樂觀,除本地購買力外,內地及海外人才陸續來港,增加買賣及租賃需求,加上通關後經濟持續復甦,而未來息口傾向見頂,樓市繼續價、量齊升,中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間,即全年累積升幅約12%,豪宅下半年料升約3%,全年計則料升約8.5%。至於租金方面,下半年中小型住宅租金料漲約6%,全年預計升約10%,而豪宅租金下半年也看升約5%,全年料升近8%。
發展商積極推盤,他又指,預期下半年一手私宅買賣登記量可再升約三成,上試8,200宗水平,全年合計料約1.45萬宗,較2022年的不足1萬宗料漲約45%。下半年二手私宅交投量亦可較上半年的1.75萬宗再升三成,至近2.28萬宗,全年累計登記量料破4萬宗,較去年約3.02萬宗再增約33%。綜合預計,全年整體私宅交投量料錄約5.48萬宗,較2022年的近4.02萬宗漲約36%。
事實上,今年上半年樓市交投表現回升。該行陳大偉指,截至6月8日為止的上半年,整體私宅買賣登記共有21,237宗,涉及金額約2,093.30億元,預計整個上半年最終達23,815宗及2,368.46億元,較去年下半年的17,750宗及1,584.04億元,分別上升約34%及約50%。
當中一手市場反彈力較明顯,該行指,截至6月8日止,上半年一手私宅買賣登記累計達5,452宗,預期整個上半年最終可達6,317宗,較去年下半年大增逾兩成,創近3個「半年度」新高。今年上半年一手成交總值料達約831.55億元,同為近3個「半年度」最多。
而截至今年4月份中小型住宅(以全港50個指標屋苑作代表)平均實用呎價為14,022元,較去年底的13,154元升近6.6%,預計整個上半年升幅有機會再輕微擴至近7%。
利嘉閣料中小型住宅全年價升12% 豪宅升逾8%
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