馬鞍山二手市場轉旺，但業主仍要蝕讓出貨。美聯嚴啟雄表示，迎海‧星灣御23座高層C室，實用面積約510方呎，兩房設計，原業主有意換樓，故早前將單位以800萬港元放售。

他指，區內首置客議價60萬元後，終以740萬元承接上址，呎價約14,510元。資料顯示，原業主於2019年8月以843.8萬元購入單位，持貨近5年，帳面蝕103.8萬元，物業貶值12.3%。