政府最新公布的3月私人住宅售價指數回升，高力香港研究部主管李婉茵表示，近月住宅市場表現熾熱，最主要原因是撤辣政策釋放投資需求，以及價格因素導向，不過，由於一手市場供應創新高，發展商賣樓料續採取貼市價甚至低於市價的開價策略，對二手市場價格和成交造成一定下挫壓力，若利率延遲下調，預測整體樓價全年會有約5至10%的下調空間。

李指出，綜觀樓市全面撤辣後，本港一、二手住宅市場在3月共錄得3,971宗成交，較2月增長約67.2%，其中一手市場氣氛熾熱，按月更錄得逾3.08倍的增幅，預期本年成交宗數將比去年上升約43%。

她又稱，隨着3月住宅租金按年上升約5.6%，加上專才入境下帶動租務需求，同時形成購買力。

不過，據房屋局截至去年12月底的數據，已落成但未售出的現樓貨尾單位共2萬夥，而建築中但未售出的樓花單位亦涉及7.1萬夥，同創有紀錄以來新高，推高私人住宅一手市場的潛在供應。